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　　【地產海南購房消費警示】
　　業主投訴：
　　四季春城不具備交房條件
　　中華坊“失信” 合約形同“廢紙”
　　常言道，“家是人們心靈的港灣”，房子是老百姓賴以生存的根本。尤其在當下，許多年輕人都把買房視為終身目標。但是，又有誰能想到，辛辛苦苦奮鬥多年，買到的可能會是一個“心頭痛”！
　　縱觀近幾年，因開發商失信的行為，致使業主權益受損害的事件屢屢發生。在海南，因房維權的事件亦是接連不斷。當各種房屋質量問題、購房欺詐問題、物業暴力管理等問題不斷被投訴。同時，房地產行業誠信危機的警鐘也再次響起。
　　其中，業主反映較廣泛、較常遇見的問題為，開發商不按購房合同約定交房，拖延交房、交房條件不達標等。下麵，就讓小編為大家梳理一些購房者在南海網-地產海南頻道上留下的口碑投訴，以望對其他購房者起到一個警示及幫助。
　　四季春城被投訴不具備交房條件
　　10月23日，有南亞.四季春城溫泉谷的業主向南海網投訴，稱該小區根本不具備交房條件。他表示，交房是要具備“三書一證一表”，這是國家的強制規定，開發商應出示《建設工程質量認定證書》，並向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
　　他指出，但是該小區並未按相關要求交房。因此，該名業主還呼籲，建議所有業主應該拒絕收房，並向開發商索賠違約金。
　　業主曝中華坊失信 合約形同“廢紙”
　　10月25日，中華坊的業主向南海網投訴，他是一名來自安徽的“候鳥”，於去年6、7月份在該小區購買了套房子。當時在購房時，自己與開發商簽訂的合同上約定，該房由開發商代理出租，每年付給業主8%的返租金。可如今，開發商卻單方面稱這份合同已作廢。而且，從始至終自己也沒拿過一分返租金。
　　該業主質疑到，“難道合同從一開始就是廢紙，這麼沒有約束力？”他表示，由於開發商這種失信的行為，自己也會拒絕交房！
　　開發商違約 法律人士答疑解惑
　　據法律人士介紹，依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房並追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：
　　1、逾期交房超過一定期限。
　　合同中一般都有規定，開發商應於約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同，予以退房，並要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。
　　當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，置業者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。
　　2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修複或者經修複仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。
　　房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、佈局、結構等，若經修複能夠符合約定的，置業者不能退房，如不能修複，或者經修複仍不能符合規定，則置業者有權解除合同，予以退房，並要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，並要求開發商賠償其他損失。
　　有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準，那麼，對此事項的認定原則是： 是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本違約， 置業者有權退房，並追究開發商的違約責任。
　　3、由於開發商的過錯，置業者不能依約取得房屋所有權證書。
　　地產海南維權警示：保存證據 以證據維權
　　開發商一旦疏於管理，私改規劃和手續不全的情況就會頻繁出現。在業主的投訴中我們常看到，出了問題，開發商是不會退房或者把樓盤推到重蓋的。
　　因此對於消費者來說，首先應瞭解小區的規劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由，掌握一些基本證據。基本證據扎實後可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。另外，簽署合同時，和開發商業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。一旦發現問題，應保存好各種證據，以證明侵權事實的存在。
　　業主投訴四季春城溫泉谷小區
　　業主稱中華坊小區開發商失信違約
　　（原標題：業主曝四季春城不具備交房條件 中華坊合約成廢紙）